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【Latest Policy】FIRB Application Fees Increased, Making Overseas Home Purchases Even More Difficult

【新政要闻】FIRB申请费上调,海外购房难上加难


客户提问

我没有澳洲身份,但想在澳洲投资房产,现在各种费用上调,还值得入手吗?

2024年2月7日,澳大利亚财政部长向众议院提交了提议修改现行外国投资框架的法案,以寻求在2024年7月1日或之后将外国投资者购买至少拥有一栋住宅的住宅用地权益时应付的外国投资审查委员会的申请费(FIRB)提高三倍。根据提案,例如一百万价格区间的费用将从14,100澳元涨至 42,300澳元。


谁需要申请FIRB

根据澳大利亚的外国投资框架,外籍人士在购买澳大利亚住宅类房地产之前,通常需要申请外国投资批准。申请购买住宅类房地产时,您需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费,每次申请均需缴费,费用金额取决于物业的价值。


住宅类房地产种类

  • 全新住宅/期房:是指从未被作为住宅出售,或者是在原有土地上产生多于原先建筑数量的房屋。注意买一个二手房推倒重建一套不算新房。
  • 二手住房:是指除商业物业之外,住宅用地上开发的非全新物业。如果您有长期的澳洲临时签证,例如188签证、工作签证或学生签证,那可以申请FIRB并购买一套二手房用作自住。注意要将该二手住房作为仅个人自住用途,不可出租该房产的任何部分。
  • 再开发用途物业:经过FIRB批准后,海外人士可以购买已建立的住宅进行重建,但要确保新建造的住宅数量比原有的数量多。注意这种现在很难获批。
  • 闲置住宅用地:海外人士可以购买闲置土地,有些需要在规定时间内完成土地上住宅物业的开发。注意,有些土地曾经是有盖过房子的,只是被推到了,土地闲置了几年,在这种土地上新建造房屋,不算新房。因为他没有产生增量住宅,需要占用临时居民购买二手房的名额。

值得注意的是,如果您的土地上有住宅,且在空置年内超过183天无人居住或未对外出租,您可能需要缴纳空置物业税,详情可见我们之前的文章《【新政要闻】海外人士空置物业税大幅上调,是否要及时止损?》。

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【Taxation Spotlight】Digital assets do not file tax returns, will the ATO know?

【税务热点】数字资产不报税,税局会知道吗?


客户提问

我购买了一些NFT想要进行交易,需要报税吗?

NFT是什么?

非同质化代币(NFT)是一种独特的数字资产,代表着虚拟和现实世界中各种物品的所有权或真实性证明。

NFT的影响不仅仅局限于艺术品领域;它们也成为一些元宇宙游戏中最快增长的一部分,通过拥有和交易游戏内资产增强了虚拟体验。随着NFT逐渐走向主流,围绕其税务的复杂性也日益显现。

NFT是否受澳大利亚税务局(ATO)征税?是的,澳大利亚税务局(ATO)现在已经对NFT的税务义务给出了具体指导。按照ATO的说法,“NFT的税收处理遵循与加密货币相同的原则。”这意味着NFT被视为资本利得税资产,因此以下活动可能会触发应税事件:

  • 以加密货币购买NFT
  • 将一个NFT换成另一个NFT,或可互换的加密货币
  • 将NFT作为礼物赠送
  • 将您的NFT存入只能合约也可能产生税务

您必须在纳税申报表上报告NFT交易的任何收益或损失。具体税率取决于您持有NFT的时间长短以及您的总税前收入。NFT的税率?

NFT的税率根据您的收入边际税率以及持有NFT的时间长短而变化。

  • 短期收益:如果您在出售或交换NFT之前持有NFT不到一年,那么任何梨人都被视为短期资本收益。这种收益按照您的边际税率征税
  • 长期收益:如果您持有NFT超过一年,您可能有资格享受50%的资本利得税减免

如何减少NFT税收?

以下是您可以在NFT交易中降低税收的方法:

  • 持有超过一年:在出售之前将NFT持有超过一年,以享受较低的长期资本利得税率
  • 销售实际:在您的收入较低的年份出售NFT,以便享受降低的税率
  • 利用损失抵消收益:利用较低价格出售NFT而产生的损失来抵消其他收益,降低您的总体税收
  • 使用法币购买:使用法币(如澳元)购买NFT,而不是使用升值的加密货币,可以避免即时征税
  • 捐赠给慈善机构:直接将NFT捐赠给合格的慈善机构可以避免资本利得税,并可能提供税收减免

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如果您对NFT税务申报有任何疑问,或需要税务代理的帮助,欢迎与安德信会计与税务团队联系。

【Latest Policy】Can tax reform benefit “every” taxpayer?

【新政要闻】减税计划改革,能造福“每一位”纳税人吗?


客户提问

最近关于第三阶段减税的讨论沸沸扬扬,具体是什么呢?

澳大利亚政府近期宣布对第三阶段减税计划进行了修订,获得了内阁和工党议员的支持。据悉,这一修改旨在更好地满足经济变化和生活成本压力的需求,更关注中低收入者。修订后的计划涉及多个方面,包括税率变动和对高收入者减税额的调整。

新第三阶段个税减税方案

新第三阶段个税减税方案主要改变在于原本计划废除的37%个税税率将继续保留,但其它几档的个税税率及每一档的收入区间将会略作调整。


具体如下:

  1. 年收入1.82万澳元到4.5万澳元之间的税率从19%下调至16%。这项变动将为这一收入层级的人们带来明显的减税效益,有助于缓解生活成本压力;
  2. 原计划中年收入4.5万澳元至20万澳元的人将适用的30%税率也得到了修改,现在仅适用于年收入4.5万澳元至13.5万澳元的范围;
  3. 而原计划要废除的37%税级将重新生效,适用于年收入在13.5万到19万之间的人;
  4. 年收入20万澳元以上的人的减税额度也将减半,这一变化影响了不到五分之一的高收入纳税人。

支持中低收入者

工党对这一修订后的减税计划表示支持,并强调这一修改将使1100多万澳洲人获得更多的减税。以澳大利亚的平均工资73,000澳元为例,该项改革将会每年获得超过1,500澳元的减税。总理阿尔巴尼斯强调这一变动的关键是为了支持中低收入者,尤其是那些在生活成本压力下挣扎的中等收入者。

这一修订后的减税计划如获批后预计将于7月1日生效,为大多数劳动者提供更有利的减税方案,有望帮助人们更好地应对生活成本压力。此外,政府还考虑到国民健保征收费(Medicare Levy)的问题,提高了其收入起征点。这一调整意味着更多低收入者将不再需要缴纳2%的国民健保征收费,从而减轻了这一群体的负担。

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【Taxation Spotlight】Do I need to pay taxes when transferring my savings to an Australian account?

【税务热点】把我的存款转入澳洲账户需要交税吗?


客户提问

如果我从海外转账进澳洲银行账户会算作我的收入被税吗?

海外转账进入澳大利亚通常有私人对私人、私人对公司、公司对私人以及公司对公司等途径。这次我们先探讨私人对私人转账所涉及的税务问题。

01 在来到澳大利亚之前的积累个人存款

一般来说,如果您已成为澳大利亚的税务居民(如何确定自己是否为税务居民请参考之前发布的文章《https://addsum.com.au/cn/2023/08/10/%e3%80%90%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e7%83%ad%e7%82%b9%e3%80%91%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e5%b1%85%e6%b0%91-or-%e9%9d%9e%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e5%b1%85%e6%b0%91%ef%bc%9f%e5%88%a4%e6%96%ad%e6%96%b9%e6%b3%95%e8%af%a6-2/》),并将成为税务居民前在海外个人银行账户的积累存款转移至您在澳大利亚的个人银行账户,澳大利亚税务局不会将这笔转账视为您的收入而征收个人所得税。

建议您妥善保留相关凭证(例如银行对账单等)以证明这笔存款为税务居民身份变更前已有的资产。不过,这笔款项进入您的澳大利亚银行账户后所产生的利息收入将会计入您当期的应税所得。

02 来澳后的海外收入

澳大利亚的税务居民需要对其全球收入(包括海外收入和所得)缴纳所得税。澳大利亚交易报告和分析中心(AUSTRAC)监管所有流入和流出澳大利亚的大额资金。因此,如果您将来自海外账户转入澳大利亚账户的资金来自您成为澳大利亚税务居民之后的海外收入,例如:海外投资收益、海外工资收入以及海外资产处置所得等,都需要在税务申报中相应申报。

需要注意的是,如果您只是澳大利亚的临时税务居民(例如持有非永久签证),而非普通的税务居民,某些海外收入可能可以获得豁免。此外,即使是应纳税的海外收入,如果没有豁免,通常可以获得境外已缴纳税额在澳大利亚的税负中进行抵免(外国所得税抵免),从而避免同一笔收入被重复征税的问题。

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【Taxation Spotlight】Is tax audit really so daunting?

【税务热点】税务审查当真这么另人闻声丧胆?


客户提问

听说税局持续在对高净值私企和个人进行审查,具体怎么查呢?

在过去的几年中,税局一直在进行名为Next 5000的私有企业税务审查项目Next 5,000 Private Groups Tax Performance Program 。该项目的目的在于审查高净值私有集团是否有正确的缴纳税款,并为这一群体提供税务和风险管理的策略。
Next 5000项目的审查范围并不局限于澳大利亚财富排名前五千名的私有集团。实际上,该项目所重点审查的主体是从个人以及其关联方(如个人控股的公司,信托等)拥有财富净值超过5000万澳币的7,899个私有集团。上述群体通常具备税务结构错综复杂,资产种类多样,集团收入或者资产增长迅速,有大量于海外的交易或者借贷款项等等特点。

税局重点审查的财务或税务信息可能覆盖过往数年的税务申报记录,包括但不局限于以下领域:

  1. GST交易处理和申报:例如,税局重点审查集团内各关联主体间(如公司和信托)往来内部GST交易是否有正确申报,豪华车的GST是否正确退税等。
  2. 关联方借款:例如,公司给股东个人或其家庭信托的借款是否已及时还款,是否存在Division 7A问题。
  3. 信托分配:例如,家庭信托是否分配利润给家庭成员以外受益人,分配是否已实际支付等。
  4. 重大资产处置交易的税务处理是否得当。
  5. 跨国交易与包括国际关联方的交易是否存在转移定价问题,海外借款及海外利息税是否按时申报和缴纳税款。

无论您已经收到税务局的通知,还是尚未收到通知,我们的税务专家都可以协助制定适当的税务风险管理策略,作为您整体税务管理和治理框架的一部分。

在制定税务风险管理战略时,我们的税务专家将分析私企集团及高净值人士的实际情况,并通过考虑税局已对外公布的税务风险关注点、任何新的和重大的交易、以及任何重大的经营业绩与税收结果之间的差异,来确定可能吸引税局关注的任何重大风险领域。

根据税务专家的分析,我们将与您讨论明显的税务风险领域,以及我们降低重大税务风险的建议,以便在实际的税局审查或税务审计之前做好充分的准备。

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【Latest Policy】All businesses take note: New ATO regulations require online nomination of tax agents by businesses.

【新政要闻】所有企业注意,ATO新规需企业线上提名税务代理人


客户提问

ATO推出新规,要求企业线上授权新的税务代理人,该如何进行操作呢?

从 2023 年 11 月 13 日起,除个体经营者外,拥有 ABN 的所有类型的实体,包括

  • 公司
  • 合伙企业
  • 信托
  • 非盈利组织
  • 联营公司
  • 合作社
  • 自我管理养老基金
  • 养老基金

都必须通过在线服务上对新的税务代理进行提名后,新的税务代理才能接管该客户的税务代理工作。

现有的客户端链接不受影响。您作为客户,如果不改变现有的安排,则不需要做任何事情。如果您需要变更税务代理或者提供额外授权给现有的税务代理,则需要使用在线业务服务中的新代理提名功能:

  • 聘请新的税务或 BAS 代理或薪资服务提供商来代表您
  • 向现有代理人供额外授权(例如,开始代表您履行新义务,例如所得税或集团中的新实体)。

上述流程目前不适用于个人纳税人或个体经营者。

图片来源:ATO

税务代理本身是无法代表您完成代理人提名流程的,那么您需要做什么才能完成税务代理人提名流程呢?

如果您已设置使用税局的在线服务

  1. 登录企业在线服务
  2. 提名税务代理
  3. 通知税务代理您已完成代理人提名

如果您未设置使用税局的在线服务,但是符合设置条件

  1. 设置您的 myGovID
  2. 将您的 myGovID 链接到您的实体的 ABN
  3. 设置完成后,您可以在税局的在线服务中完成提名

如果您无法获取 myGovID 或没有 ABN

如果您不满足获得 myGovID 的条件或者企业没有 ABN,您可以让税务代理联系税局寻求帮助。

联系我们

更多关于该项新规的问题与规定,可以点击文章下方阅读原文跳转ATO官网进行查询,或可与安德信会计与税务团队联系。

【Taxation Spotlight】Don’t be afraid of GST filing errors, just focus on these two points for corrections.

【税务热点】GST申报错误不要怕, 只用看这两点即可进行更正


客户提问

GST申报结束后发现有误,是否可以进行更正呢?

ATO在今年7月中开放公众咨询并发布了LI 2023/D13 A New Tax System (Goods and Services Tax) (Correcting GST Errors) Determination 2023,拟提高已执行10年之久的GST错扣金额上限 (Debit error value limit)。

现行错扣金额上限和拟定提高上限对比如下:

那么,上述GST错扣金额上限的用途是什么,和我们的日常GST申报有什么关联呢?更正GST申报中的错误

我们在实践过程中经常被客户问到,如果发现过去期间中GST申报的错误,是否可以更正以及如何进行更正。

首先,您需要识别错误发生的原因错误类型,这可能包括错误的税额、错误的税务期间、错误的GST分类等等。

之后,您需要将对应税务期间需更正的GST错额进行分类汇总。ATO将GST申报中的错报分为错扣(Debit Error)错交(Credit Error)两种情况。错扣指的是纳税人在某个税务期间的所出现的GST错报净额导致当期出现少交GST的情况。反之,则是错交。

如果您在某个税务期间发生的是错扣的情况,则您需要根据当年的收入和所对应错扣金额上限按要求进行更正,这就是上表中GST错扣上限的作用。

如果您在某个税务期间发生的GST错误净金额超过了错扣金额上限,您需要将错误发生所对应税务期间的原GST申报表直接进行更正(Revision)。如您发生的GST错误小于收入对应的错扣金额上限,则税务局允许您在错扣更正时间上限内,将错扣额报入新一期的GST申报表中,达到更正错误的效果。

另一方面,如果您在某个税务期间发生的是错交GST的情况,那么根据法律您有4年的时间将错交的金额向税务局申报返还。错交GST没有更正的错交金额上限,纳税人也无需对原申报进行更正,可在4年内的任一一期GST申报表中将错交的GST申报退回。

无论何时更正GST错误,您都要确保保存详细的记录。这包括所有相关文件、发票凭证、纳税申报表、通讯记录等。这些记录将有助于您在将来证明您申报的合规性。

最后,我们建议您审查您的GST记录和流程,以确保避免再犯相同的错误。您可以考虑更新您的会计系统或聘请专业会计师来帮助您管理GST事务。

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如您对本文或者GST合规工作有进一步的疑问,欢迎您来电来函与安德信税务团队联系。

【Taxation Spotlight】Quickly learn how to utilize capital gains tax benefits to save on taxes

【税务热点】快速了解如何利用资本利得税优惠以节省税款


客户提问

小企业要符合哪些条件才能享受资本利得税减免优惠?

上周我们为大家介绍了小生意的税收抵扣优惠政策,本周我们继续小企业的相关话题——澳大利亚小企业资本利得税减免政策(Small Business CGT Concessions)。这项政策旨在为企业节省一大笔税款的同时,还可以提高企业主的养老金账户存款。要享受这政策需符合相关资格要求,我们在下文为您详细解读。

01有哪些减免政策?

  • 15年减免
    如果您已退休并年满55周岁,且您的企业拥有某个资产达15年,那么您在出售该资产时无需支付资本利得税。
  • 50%活跃资产扣减
    如果您拥有某个活跃资产 (即用于开展业务的资产非被动资产),那么您在处置该资产时,只需支付50%的资本利得税。
  • 退休减免
    对于满退休年龄人士处置企业活跃资产所产生的资本利得税,可享受最多500,000澳元的减免。不过,如果您退休时未满55周岁,则必须将减免金额存入符合规定的养老基金或退休储蓄账户。
  • 延期付款
    如果您处置某个活跃资产,并购买替换资产或改进现有资产,那么您可以延迟一年支付资本利得税。

02资格要求

作为小企业,需满足以下条件才能符合上述资本利得税减免:

  • 年营业额必须少于200万澳元,或企业最高净资产值不超过600万澳元;
  • 所处置的资产必须是活跃资产,即用于开展业务的资产,而非赚取被动收入的资产。

合理进行税务规划可以帮助小企业通过各项福利政策保持更长久的发展,值得注意的是在申请资本利得税后仍需保存好出售企业资产的记录直至5年后,以便日后有充足的资料向税局证明该企业满足资格要求以享受该项优惠。

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【Latest Policy】Direct Full Deduction! Latest Tax Relief Benefits for Small Businesses

【新政要闻】直接全额抵扣!小生意最新税收减免优惠


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我的生意是否适用资产折旧直接全额抵扣法规呢?

澳洲政府为加速后疫情时代的经济复苏,推出了暂时性的资产抵扣法规 –直接全额抵扣(Temporary Full Expensing),来鼓励小生意经营者更加积极的投资生意。

该法规的有效期间为2020年10月6日至2023年6月30日, 适用该法规的生意主体可以在当年直接全额抵扣资产价值,这对于生意主体会有较大的税务优惠。

能不能适用该法规,我们需要从生意主体的资质以及资产类型两方面来判断。

哪些生意主体适用该法规?

  • 有实际的经营活动;且
  • 生意主体的全球年营业额低于50亿澳元。

哪些资产适用该法规?

  • 资产购买或者安装启用时间在该法规的有效期内;且
  • 该资产位于澳大利亚境内;且
  • 资产购买目的是为了生意经营而非私用;且
  • 不是以下资产:1) 已经在低价值资产池中的资产(low-value pool)2) 建筑物以及Division 43性质的结构性资产

对于资产类型,税局提到物业装修资产(可折旧部分)也是可以在当年全额抵扣的。在法规适用期间购买的汽车,也可以在当年直接做全额税务抵扣(需要注意豪华车有抵扣上限)。

结语

政府推出的直接全额抵扣法规允许生意主体比每年分摊折旧更早获得税务抵扣,从而达到税务优惠的效果。不过要注意的是,即使该抵扣可能会造成当年税务亏损的结果,这并不是实际的经营情况。商业上在判断一个生意的可持续性时,需要做出适当的调整,才能更正确判断生意的实际经营情况。

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【Taxation Spotlight】How to determine Tax Residents vs. Non-Tax Residents?

【税务热点】税务居民 OR 非税务居民?判断方法详解


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我是不是澳洲税务居民呢?

今年六月份,澳洲税局出具了一个税务裁决 TR 2023/1,关于自然人的税务居民定义问题。我们这一期,为大家综合一下目前的税务居民定义测试。

通常有4种方法来判断自己是不是澳洲税务居民,分别是普通概念居住测试(Resides/Ordinary Concepts Test)、常住居所测试(Domicile Test)、183天测试(183-day Test)和联邦养老基金测试(Commonwealth Superannuation Fund test)。如果您满足上述其中一项(或多项)测试,则您是税务居民,如果您不满足上述任一测试,则您是非税务居民。

如果您本人在澳洲境内,那么普通概念居住测试就是适用的,据此考虑和判断是否税务居民常住居所测试、183天测试和联邦养老基金测试是普通概念居住测试的扩展。

如果您一直居住在澳洲但目前不在澳洲,或者在当期财政年度内仅偶尔居住在澳洲,那么常住居所测试和联邦养老基金测试是适用的。常住居所测试考虑您的常住居所是否在澳洲以及您的永久居住地是否在澳洲境外。

如果您以前不是居民,但在当期财政年度内进入澳洲,那么183天测试是适用的。该测试考虑您在澳洲、您在澳洲境外的常住地以及您在澳洲居住的意图来判断您是否为税务居民。

01 普通概念居住测试(Resides/Ordinary Concepts Test)

根据普通概念居住测试,如果您居住在澳洲,您就是税务居民。

02 常住居所测试(Domicile Test)

根据常住居所测试,当您的常住居所位于澳洲,您就是税务居民,除非税局确信您的永久居住地在澳洲境外。常住居所测试考虑当事人和澳洲之间是否存在法律联系。常住居所分为3类:出生地、依附常住居所(例如未成年人跟随父母居住的住所)、自主选择的常住居所。

03 183天测试(183-day Test)

根据 183 天测试,如果您在当期财政年度内在澳洲居住了超过183天,那么您就是居民,除非专员确信您的常住地在海外并且您无意在澳洲定居。

04 联邦养老基金测试(Commonwealth Superannuation Fund Test)

该测试仅适用于某些符合条件的澳洲政府雇员。

上述前3项测试在判断税务居民时考虑的是当事人的相关事实和情况。没有任何一个单一事实可以单独决定结果且事实的重要性程度因人而异。因此,“明线规则(bright-line rules)”并不存在,也不存在某个单一因素是决定结果的最重要因素这种说法。

澳洲税务居民指的是您与澳洲之间的关联,您可以同时是多个国家的税务居民。

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