【新政要闻】FIRB申请费上调，海外购房难上加难
客户提问
我没有澳洲身份，但想在澳洲投资房产，现在各种费用上调，还值得入手吗？
2024年2月7日，澳大利亚财政部长向众议院提交了提议修改现行外国投资框架的法案，以寻求在2024年7月1日或之后将外国投资者购买至少拥有一栋住宅的住宅用地权益时应付的外国投资审查委员会的申请费（FIRB）提高三倍。根据提案，例如一百万价格区间的费用将从14,100澳元涨至 42,300澳元。
谁需要申请FIRB
根据澳大利亚的外国投资框架，外籍人士在购买澳大利亚住宅类房地产之前，通常需要申请外国投资批准。申请购买住宅类房地产时，您需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费，每次申请均需缴费，费用金额取决于物业的价值。
住宅类房地产种类
- 全新住宅/期房：是指从未被作为住宅出售，或者是在原有土地上产生多于原先建筑数量的房屋。注意买一个二手房推倒重建一套不算新房。
- 二手住房：是指除商业物业之外，住宅用地上开发的非全新物业。如果您有长期的澳洲临时签证，例如188签证、工作签证或学生签证，那可以申请FIRB并购买一套二手房用作自住。注意要将该二手住房作为仅个人自住用途，不可出租该房产的任何部分。
- 再开发用途物业：经过FIRB批准后，海外人士可以购买已建立的住宅进行重建，但要确保新建造的住宅数量比原有的数量多。注意这种现在很难获批。
- 闲置住宅用地：海外人士可以购买闲置土地，有些需要在规定时间内完成土地上住宅物业的开发。注意，有些土地曾经是有盖过房子的，只是被推到了，土地闲置了几年，在这种土地上新建造房屋，不算新房。因为他没有产生增量住宅，需要占用临时居民购买二手房的名额。
值得注意的是，如果您的土地上有住宅，且在空置年内超过183天无人居住或未对外出租，您可能需要缴纳空置物业税，详情可见我们之前的文章《【新政要闻】海外人士空置物业税大幅上调，是否要及时止损？》。
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