【税务热点】投资房报税，澳洲税局怎么查？
客户提问
最近跟多人说起的税局物业管理数据交换检测偷税漏税是什么？
投资物业的租金收入（rental）和资本利得（capital gain），是个人年度税务申报中最常见的应税收入及所得。澳洲税局会通过大数据的估算和对比，可以发现投资物业收入所得的错误申报，这也是个人税务申报中最常见的两大申报错误之一。
物业管理数据交换
自2021年五月起，税局开展了名为物业管理数据交换的项目，来检查投资物业的税务申报的错误。
物业管理数据交换项目旨在纠正纳税人在对投资物业申报时所犯的常见错误，而投资物业租金和资本利得的常见错误包括：
- 卖房时资本利得的计算
- 投资物业转自住物业后是否能继续作为自住物业的判断
- 以现有房产向银行二次融资或加贷时银行利息的抵扣比例
- 房屋大修的费用抵扣和折旧计算
- 自管投资物业租金收入的计算等
该项目的数据交换方式包括：
- 与银行等金融机构的利息数据匹配
- 与州政府部门的印花税和土地税数据匹配
- 与物业管理软件提供商的后台数据匹配等
税局检查
税局预计每年将会检查超过160万份个人税务申报中的租金和资本利得申报，被抽中需要进行税务检查的纳税人将会收到税局检查通知（ATO review notice）。投资物业的重点检查期间为2019财年至2023财年税务申报数据。
如果您被税局抽中此项检查，常规需要提供的资料包括购房合同、中介提供的年度租金总结、租金收入的银行流水单、银行贷款合同以及每年利息汇总、物业折旧报告等。
联系我们
如您对上述内容有任何疑问，欢迎与安德信的税务团队联系。