【税务热点】住宅大换小，提早存钱来养老

客户提问

我想将出售房产的收益存入养老金，平常的养老金供款上限适用吗？

适龄人士出售房产进行养老金供款的政策

按照出售房产养老金供款（Downsizer contribution）的政策法规，从2018年7月1日起，适龄人士出售持有超过10年以上的自住房或以前的自住房时，可以选择把部分出售所得资金（有上限）在指定期间内一笔或多笔供款存入到养老金账户中，不受平常的养老金税后供款上限和养老金总金额上限所限制。

联邦政府通过了2022年财政法案第二修正案，下调了年龄门槛。从2023年1月1日起，符合条件的55岁或以上的适龄人士可以选择将出售所得资金（每人最多达30万澳元，夫妻双方最多达60万澳元）存入养老金基金缩减供款。

修正后，符合条件的年龄如下：

从2023年1月1日起，55岁或以上（没有最大年龄限制）
从2022年7月1日起，60岁或以上（没有最大年龄限制）
从2018年7月1日起，65岁或以上（没有最大年龄限制）

需要满足什么条件？

要享用出售房产养老金供款政策，您需要满足以下条件：

房产必须在澳洲
您或您的配偶拥有该房产至少10年
出售房产属于全额豁免或部分豁免减免资本利得税（CGT）- 注意，投资物业的资本利得税50%减免不属于豁免
之前没有通过出售另一所房产或部分房产已经获得过本政策的供款优惠
向所属养老金已经提供“Downsizer contributions into super form (NAT 75073)”表格

虽然政策名曰“downsizer”，但法规实际上没有要求一定是大房子换小房子，或高价房子换成更便宜的房子，或市区房子换成郊区房子。不过，政策本意就是鼓励适龄人士卖掉自住房子有多余的资金时，可以通过本政策供款到养老金账户。

供款时间的考虑

要注意的是，按照法规要求，适龄人士在收到出售所得资金后有90天的期限进行养老金供款。

也就是说，按照2023年1月1日生效的新年龄门槛，如果55至59岁人群在2023年1月1日前已经出售房产，依然可以在收到出售所得资金起计90天的时间进行供款。这意味着个人虽已经在2023年1月1日之前进行房产交割，但可以在2023年1月1日后按照新年龄门槛存入养老金账户作为供款，前提是仍在90天期限内。如果2023 年1月1日不在90天窗口内，则不符合资格，而且在这种情况下，税局不太可能批准延长时间。

举例：房产在2022年12月1日交割，应该2013年3月1日前供款。

如何申请延期供款

当供款延误是由无法控制的因素造成的，如生病或家人去世，适龄人士可以申请延期供款。

但是，税局不会批准延期去让您或您配偶达到年龄要求（比如房产交割后91天才年满55岁的人士）。

延期申请应在房产交割后的90天期限届满之前递交。

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