【信贷视野】难道我真的买不起房吗？

客户提问

为什么利息连续攀升，各种数据显示房价在跌，身边一直总有人买房，但我却感觉自己还是买不起！？

陆续加息、房市低迷却还被抢了心头好房，难道是别人有张良计，还是我没有过墙梯？

根据统计，相比 2022年4月利率最低的时候，单身人士平均的借贷能力已从$568k下滑到$425k。小编身边有几位90后的朋友，好不容易在大公司熬了几年成了资深员工，年薪也都有个小6位数了，这两年努力存下了作为首置房的两成首付，才发现薪资上调赶不上房价上涨。

Corelogic的数据显示，悉尼的公寓平均价已达$951,054，一般单身人士在悉尼能入手的只有不到50个区，其中包括内西区Berala和Campsie，以及西南区Liverpool, Penrith和Glenfield等。外加上频繁加息连贷款额也被削减了，现在看来购买预算只能达到五十几万。

澳大利亚现金利率走向图（来源：RBA）

随着买家逐渐从年底假期中回归，悉尼的房地产市场通常在三、四月会收货一波秋季的销售业绩。当新冠疫情已渐成过去，各大高校纷纷强制恢复线下课程，大批留学生陆续返澳，各大首府城市的租房需求被推上了新高峰。租金的上涨，令这些家庭不禁考虑是否从租客转为房东。

过往数据显示因加息因素而导致的房市下滑时，首先受影响的是传统豪宅区。以悉尼为例，首先是东区以及北区，再者是西北和山区等中产家庭集中地区域。假设买家是在2年前的低息环境中贷款买房，现在以倍数增长的每月供款带来的贷款压力只能让他们低价抛售。一些有现金购买实力的买家，因为不太收到利率上调的影响，趁着一些备受还贷压力的业主们忍痛割爱的时候，反向操作力求“趁低吸纳”。

从去年四月第一次加息到现在，读者们应该不难发现，市场上的优质房源的确买少见少。这时候换位思考“如果我是业主，经过了9次加息并知道陆续还会再加，却还是坚决不卖房，那过一段时间之后我还有必要卖吗？”

“现金为王” 这道理想必大家都懂。但除了少数人是全款购房以外，许多成功的投资者们的起点也与常人无异。他们把握住入市的时机，在一个投资周期内以相对便宜的价格入手，随着时间推移带来物业的增值，通过房贷杠杆把净资产值套现再扩大投资。从最早的自住房，到加购投资房，逐渐建立自己的房地产投资组合。

结语

购房是一生中最大的财务支出之一，安德信信贷部有着多年的从业经验，可以在贷款购房的过程中随时给您提供专业意见和协助。