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Sydneysiders facing lower pressure on housing affordability than 10 years ago?


悉尼居民住房压力竟小于10年前?


与10年前相比,悉尼的居民们现在在贷款上的支出占他们收入的比例更低, 这和当下流行的供房能力不足和贷款压力大的说法恰恰相反。 新洲的家庭在房屋上的花费是最多的,平均每周每个家庭在房贷上要花费$488,相比2015年增长了$8,但是比起2005年到2006年的每周$520的花费要少很多。 澳大利亚统计局的负责人 Adams表示,贷款施加在家庭上的真实负担可能比调查所显示出来的结果更小。“我们调查统计的是他们自己选择的还款金额,而不是他们必须支付的最低还款金额,随着利率的降低,一些家庭会选择更高的还款金额来提前还完贷款”。 虽然在全澳范围内房租价格已趋于稳定,但是新州的房租却还在飞速增长。当前平均每个新州家庭每周在租房上的花费是$440,而两年前的水平是$433,2005年到2006年时则是每周$332。根据澳大利亚统计部门在2017年10月13号发布的数据来看,全澳范围内平均每个家庭每周会将他们总收入的16%花费在住房上,在10年前这个数字是19%。这是澳大利亚统计局有记录的20多年以来的最低水平。澳洲智库的John Daley警告说虽然这一数据有所下降,居民的供房危机仍在持续。“在住房上的花费没有明显的增加,而这仅仅是因为贷款利率的下跌。如果利率开始上涨,情况很快会变得不容乐观”。 但是租房人群的住房成本在全澳范围内依然在增加。当前每个租房家庭平均每周的租房成本是$350,低于有贷款家庭每周$452的住房成本,但是租房家庭平均每周要花费21%的收入在租房上。 现在选择租房的家庭占例已经达到了25.7%,这是有记录以来的最高值,20年前的比例是19%。然而选择拥有或购买住房的家庭占例从70.9%下降到了67.2%。 据统计,在澳洲每9个业主中就有2个拥有1处以上的房产(无论是用于自住还是出租)。每14个业主中就有1个拥有超过3处以上的房产。 每处房产中的平均居住人数从1996年的2.7人降到了2006年的2.5人,但在之后又上涨到了2.6人。