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Changes to depreciation rules for investment properties are now law

投资物业相关折旧法规修订正式生效


作为澳洲联邦政府在2017年颁布的财政预算案的一部分,设备折旧抵扣(plant and equipment depreciation deduction)的法规修订在2017年11月15日在参议院正式通过并立法。这将影响本财年(即2017/18财年)物业投资者的所得税计算及申报。 投资者在购买二手物业的时候,物业本身常常会附带一些设备。 在过去,投资者们可以对这些设备通过折旧进行税前抵扣。

从2017年7月1日开始,投资者在购入二手物业时,物业已附带的家具家电设备将不能再通过折旧进行税前抵扣。 而在2017年5月9日晚7:30之前购买(以合同交换时间为准)的二手物业,投资者依然可以继续通过对购买物业时所附带的家具家电设备进行折旧抵税。 如果是投资者在购买物业后再添置的家电设备,则可以按照正常的标准进行折旧抵税。 这一变化主要是为了避免投资者对同一家电设备进行重复折旧(即:前任业主已经对该家电设备进行了折旧,新业主对该家电设备进行二次折旧),导致不合理的税务抵扣。

家具家电设备 Plant and Equipment

这一类主要是指在投资物业中的可移动的设备,例如:
  • 空调
  • 洗碗机
  • 吸油烟机
  • 烟雾报警器
  • 窗帘
  • 家具,等

不受影响的情况

  • 购买全新物业的投资者,无论何时购买(包括开发商已购置的家具家电设备),都不会受到新法规的影响
  • 所购买的二手物业由上一任业主刚刚重新进行了大规模的翻修(与全新物业类似)
  • 非住宅物业及商用物业
  • 由养老金持有的住宅物业(自管养老金除外)

信息

本次法规的修改将不会对现有的关于投资者进行建设性支出(capital works)的折旧产生影响。以下物品可包含在建设性支出的折旧之内:
  • 窗户
  • 墙,等
由于物业进行折旧和税前抵扣时涉及到的方面比较多,您可以随时与我们联系进行咨询。