【信贷视野】10月澳洲房市动态：悉尼与墨尔本房价小幅回落

前言

根据CoreLogic发布的最新数据，澳洲全国房价指数（HVI）在10月小幅上涨0.3%，这是自2022年2月以来连续第21个月的增长。不过，市场明显出现了放缓迹象。这次的温和上涨主要得益于中型首府城市的支撑，尤其是珀斯的显著涨幅，部分抵消了悉尼、墨尔本等地的房价下滑。

各地区市场的表现

珀斯：房价在10月上涨1.4%，领涨全国，尽管增速相较此前有所减弱。
达尔文：房价下跌1.0%。
堪培拉、墨尔本、悉尼：分别下跌0.3%、0.2%和0.1%。

全国房价的年增长率也在放缓，从2月的高峰9.7%下降到10月的6.0%，显示市场热度逐步回落。

(一) 悉尼房价为何下跌

悉尼房价在10月下跌0.1%，这是自2023年1月以来的首次月度回落，跌幅主要集中在高端房产市场。过去三个月中，高端房价下滑了1.1%，本月单月下降0.6%。相比之下，悉尼的低端房产表现相对稳定，10月低端房屋和单元房价格均小幅上涨了0.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless分析称，购房者贷款能力的下降和房价的高企使得购房压力增大，但这些因素也使得较便宜的房产对投资者和首次购房者更具吸引力，从而支撑了低端市场的价格表现。

(二)中型首府城市涨幅趋缓

虽然中型首府城市仍在引领房价上涨，但增速有所放缓。珀斯房价10月上涨1.4%，但与年初2月至6月间月均超2%的涨幅相比明显放缓。阿德莱德自3月以来每月房价涨幅超过1%，但10月的增幅仅为1.1%，创下6月以来最低。布里斯班房价上涨0.7%，为7月以来的最低涨幅。

(三)市场供应增加，成交量减少

随着房价涨幅放缓，市场挂牌房源数量有所增加，为买家提供了更多选择。数据显示，截至10月27日的四周内，全国首府城市挂牌库存较冬季结束时增长12.7%，其中珀斯增幅最高，为20.6%。悉尼和墨尔本的挂牌房源量比过去五年平均水平高出13%左右，缓解了购房紧迫感。

与此同时，成交量方面，今年成交量相比去年10月数据较低，但同样呈现出供需放缓的趋势。截至10月的三个月内，首府城市销售活动减少7.5%，同比下降1.6%。成交量的减少和挂牌量的增加共同导致了市场热度的下降。10月的拍卖清盘率普遍低于60%，私下交易的销售周期也有所拉长，特别是在挂牌量高于平均水平的城市。

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