【信贷视野】澳洲卖房利润创新高，投资机会持续升温

前言

截至2024年6月，澳大利亚房地产市场的房屋销售利润达到了历史新高，中位数利润为28.5万澳元。根据CoreLogic最新发布的报告，约91,000笔房屋转售交易中，94.5%的交易实现了名义利润，总利润高达318亿澳元。这一数据不仅彰显了市场的蓬勃发展，也表明了投资者可以通过长期持有房地产实现显著的资产增值。

每年物业均增幅
根据CoreLogic的数据显示，自2015年9月至2024年6月，澳大利亚的整体房地产价值增长了56%。每年的平均增幅显示出市场的稳定增长潜力，尤其是在低利率政策和经济复苏的背景下。这样的趋势进一步吸引了众多购房者和投资者的注意。

住宅与公寓的比较
在不同类型的物业中，独立住宅（house）相较于公寓（apartment）通常更具盈利潜力。截至2024年6月，澳大利亚独立住宅的利润率达到了97.2%，而公寓的利润率仅为89.4%。此外，独立住宅的中位名义利润为34万澳元，而公寓的中位利润为18.5万澳元。这些数据显示，投资者在选择物业类型时应优先考虑独立住宅，以期获得更大的投资回报。

区域差异与市场增幅
CoreLogic的分析显示，区域市场与主要城市相比展现出了更强劲的增长。布里斯班的房屋销售创造了令人瞩目的99.1%的利润率，成为澳大利亚盈利率最高的市场，阿德莱德和珀斯则分别以98.7%和95.4%的盈利率位居其后。与此同时，悉尼和墨尔本的利润率相对较低，但房价的上涨尤为明显，主要得益于丰富的就业机会和优质的教育资源吸引了大量外地和海外购房者。这提示投资者在决策时要关注区域差异，以便优化其投资战略。

投资与持有的重要性
在当前市场环境下，投资者需认识到房地产投资的增值通常需要较长的持有期。尽管短期内市场表现强劲，但依然面临高利率和生活成本上涨的挑战。因此，在做出投资决策前，投资者必须认真评估自己的财务状况及持有能力。CoreLogic数据显示，房地产的中位持有期约为8.8年，这强调了在房地产投资中保持耐心和长期视野的重要性。

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总的来说，2024年澳大利亚房地产市场的强劲表现为卖房者创造了前所未有的机会，中位数利润的上升进一步吸引了投资者的目光。随着市场持续发展，卖房者的利润水平很可能继续攀升。对于投资者而言，依据核心数据和市场趋势做出明智的决策将变得愈发重