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【税务热点】新州2023土地税又要来

 


客户提问

2023年刚刚开始,是不是又要交土地税了?

新州2023土地税年度的土地税,会按照2022年12月31日所持新州土地价值进行计算。新州州税局一般会在1月或2月发出土地税核税通知给新州土地持有者,里面会显示具体土地价值及计算。

土地税怎么计算?

普通土地税将按土地价值过去三年平均数的1.6%至2%征收(其中针对个人有起征门槛,土地价值在$969000以下的部分免税),但是主要居所可以获得土地税豁免。此外,外国人需支付的土地附加税(foreign person surcharge),增涨到了土地价值过去三年平均数的4%(原来是2%)。

注意的是,新州政府对很多土地价值都进行了调整(上调),所有如果您收到了巨额土地税核税通知,请不要太过意外。下面是收到高额土地税核税通知的几个可能原因:

  • 土地价值大幅上调
  • 外国人身份导致额外外国人附加税的征收
  • 主要居所豁免所属房产不正确
  • 以往年度累计少缴普通土地税及外国人附加税的补缴等

土地价值怎么来的?

土地价值一般是在更之前的一个时间点(一般是7月1日)由新州的官方Valuer General评估及制定,所以实际征税时点(也就是12月31日)的土地价值其实有可能高于或低于政府估价记录上的金额。要申请土地估值的异议和重估并不是不可能,但是成功率不高。

联系我们

如果有什么问题,可以咨询您的房产律师或会计师。

为什么要设立家庭信托

 


 

家庭信托是一种全权委托信托,用于持有家庭的财富和资产,在澳洲很常见被用作家族企业的结构一个重要部分。在家族信托中,受益人通常是同一家族的成员或他们的公司及信托,然后让家族控制的公司作为受托人/公司。受托人拥有广泛的自由裁量权,包括对信托收入分配给不同受益人的自由裁量权。因此,家庭信托成为可以降低缴纳的税款、保护资产并限制风险敞口的有用工具。

优点一:税务筹划

优点二:保护资产

优点三:传递家族企业

尽管家族信托有种种好处,但也存一些弊端。是否建立家族信托将取决于您的个人情况。请联系安德信的税务团队获得独立建议,以确定家庭信托结构是否可以使您和您的家人受益。

详情查看:

https://www.ato.gov.au/General/Trusts/

第三轮经济刺激计划:$1300亿!


澳大利亚总理斯莫里森在本周宣布了价值1,300亿澳元的经济刺激计划,在新关疫情期间为多达600万澳大利亚人的工资提供支持。这一次的是在已宣布的联邦政府经济刺激计划中的176亿澳元(第一轮)和660亿澳元(第二轮)的第三轮计划。

作为史无前例的1300亿澳元刺激计划的一部分,最主要的就是每两周支付给雇主1500澳元的“留职补贴(Jobkeeper Payment)”,用以支付其员工的工资,目的是让每名员工在新冠疫情期间可以继续保留工作。计划要求雇主确保每个员工获得双周税前工资至少1500澳元,也就是如果员工本来双周税前工资不足1500澳元,措施适用期间他们工资需要补足到1500澳元。

资格

若要符合资格:

  • 企业方面:营业额(即总收入)必须跟上年同期下降30%或更多,或者对于年营业额超过10亿澳元的企业,必须跟上年同期下降50%或更多。

“上年同期”至少是一个月,至于实际对比方法,目前财政部指引是与其去年同期月度季度活动申报表数据相比较,但若上一年没有运营或不能代表正常或平均营业额,将会根据额外信息酌情考虑,而且税局也可以在不满足跌幅门槛的情况下酌情考虑批准补贴申请。

  • 员工方面:符合条件的是全职员工兼职工、兼职工、长期临时工(与相关雇主工作至少12个月),但必须是澳大利亚公民或永久居民或合资格的新西兰公民,不能是临时签证持有人。2020年3月1日就在册的员工符合资格,2020年3月1日之后才下岗的员工也符合资格。

据估计,这笔1,500澳元的补贴相当于工资中位数的70%,甚至那些受疫情影响最严重行业(例如零售业,酒店业和旅游业)工资中位数的100%。

迄今为止采取的刺激和生存计划将有助于澳大利亚避免在整个危机中看到“其经济崩溃”的命运。

分发

“留职补贴”会由澳大利亚税务局(ATO)交付给企业,每员工每两周1500澳元为固定补贴,不需按照工资水平计算。它将通过STP(Single Touch Payroll)系统进行管理,前提是要求企业继续留用相关员工。

实际补贴分发将在5月的第一个星期开始,并将追溯到3月30日。

补贴计划将持续6个月。

举例

零售企业因疫情导致收入大跌60%,全职员工甲双周税前工资3000澳元,兼职员工乙双周税前工资1000澳元,均为澳大利亚永久居民。

该企业可以获得每个员工双周1500澳元的补贴,去支付员工甲员工乙的工资。该企业将正常支付双周税前工资3000澳元给员工甲,但是给员工乙的双周税前工资除了正常的1000澳元还有额外500澳元才能确保员工获得1500澳元双周税前工资。

不过养老金雇主供款只需要按3000澳元及1000澳元计算,但是企业可以选择为500澳元也提供养老金雇主供款。

第一、二轮经济刺激计划更新


10万澳元现金补贴的举例分析

自从联邦政府推出第一轮及第二轮刺激经济计划依赖,我们收到很多客户及非客户的询问,冠以怎么获取这个给中小型(全球关联总收入5千万澳元或以下)企业的联邦层面现金补贴。我们在上两周的文章已经对计划进行了解读,包括获得现金补贴的基本资格要求及其它条件。

我们本周按照更新后的第二轮计划,用实际举例展示这个补贴的计算:

另外,关于资格要求,根据税局最新指引,如果你为了获得额外现金补贴而特意注册成为雇主或突然增加工资支出,税局会通过不同渠道严查相关行为,包括比对以前的工资水平。

任何对付款性质的突然改变都可能导致税局调查付款是否实际上是工资,以及调查是否有工资支出的特征,包括相应的代扣代缴预提所得税扣缴及员工福利税合规性。

其它帮助企业的政策除了上述现金补贴之外,别忘了还有其它帮助企业的政策:

  • 州政府层面的雇主工薪税(payroll tax)减免或税金延迟缴纳
  • 大中小型企业(全球关联总收入5亿澳元上限)15万澳元上限资产购置的税务立即抵扣,或其它新购全新资产的加速折旧抵扣
  • 学徒工资50%资助
  • 福利群体的额外福利金

澳州第二轮经济刺激计划

在两周前公布了第一轮经济刺激措施之后,澳大利亚联邦政府于2020年3月22日在原有基础上出台了进一步的经济刺激措施,希望能降低因COVID-19(新型冠状病毒)造成的前所未有社会和经济冲击,以帮助澳大利亚国家及国民生计,为个人提供资助,同时帮助企业留住员工和必须维持的经营需要,以便澳大利亚在疫情恢复“正常”运营。短期内受影响的企业应采取防御心态,同时尽可能寻求运营正常化。

第一轮刺激措施旨在为企业纳税人和雇主提供支持。这包括新够资产优惠折旧抵扣规则、工资代扣代缴(PAYGW)补贴。在此基础上,第二轮刺激措施为加大了工资代扣代缴(PAYGW)补贴,并为陷入经济困境的公司提供《2001年公司法》规定下的缓解措施,以及一系列为中小企业打造的信贷措施。

我们总结了与企业相关的措施:

联邦政府现金补贴

根据最新提议,符合资格的雇主可获得相当于其工资代扣代缴税金额100%的现金补贴(高于原来公布的50%),最高补贴额从原来公布的$25,000澳元增加到$50,000澳元。此外,最低补贴额从原来公布的$2,000澳元增加到$10,000澳元。

政府还计划在2020年7月至10月期间额外的第二次现金补贴,符合资格的企业可获得总额从$20,000澳元(即两次$10,000澳元)到$100,000澳元(即两次$50,000澳元)的补贴。

该措施适用于年总营业额(包括澳大利亚及境外关联方的营业额,年度营业额是基于上一年度的营业额)低于$5,000万澳元、雇用员工的中小型企业(SME)实体和非营利实体。符合资格的企业是指在2020年3月12日之前已经注册ABN的企业(慈善机构有特殊规则),并按照过去税务申报一直持继处于经营状态。

2020年4月底,在企业申报其营业活动表(IAS/BAS)后,澳大利亚税务局(ATO)会在税务系统的企业税务账号自动存入现金补贴款项,以抵冲企业的应付税款。如有退税,将会连同退税款14天内退给纳税人。

目前政府还没公布措施的一些实施细节,比如,对于如何判断企业的全球关联实体年总营业额是否超过$5000万澳元,是否企业自行判断是否符合领取补贴的资格等。我们会密切关注后续具体细节的公布,并及时给大家更新信息。经济困难企业的临时救济

安全网减少企业破产和清盘的可能

首先,联邦政府会临时提高债权人向公司启动破产请求的门槛(提高至$2,000澳元)和公司对法定请求作出反应的时间(将从21天增加到6个月),措施将适用六个月。

另外,公司董事将暂时被免除其防止在公司正常业务过程中发生的任何债务的破产交易的责任(严重的不诚实和欺诈相关的刑事处罚除外),措施将适用六个月。然而,严重的不诚实和欺诈案件仍将受到刑事处罚。

对于目前因COVID-19而陷入困境的企业的股东或董事,政府将寻求量身定制的解决方案,包括临时减少董事罚款通知和清盘的执法行动。对航空业的支持

联邦政府提出了一套专门针对航空业的措施,包括退还航空燃油税、免除澳大利亚航空服务费等。其中大部分措施将从2月1日起实施,为期8个月。

为中小企业提供融资的信贷支持措施

澳大利亚政府正与澳大利亚央行(RBA)采取协调行动,确保澳大利亚经济,特别是中小企业的信贷流动。这包括为年度营业额低于$5,000万澳元的中小企业贷款机构提供50%的政府信贷担保,用于无抵押营运资本借贷(借贷上限$25万澳元),最长为三年。该计划将于2020年4月初开始实施,直到2020年9月30日。详情请参看我们本期关于《中小企业应急贷款》的文章。

央行宣布将现金利率进一步下调至0.25%,并将3年期政府债券的利率定为0.25%。

同时,央行宣布为银行系统提供定期融资,允许银行以0.25%的固定利率融资至少900亿澳元,为银行提供额外的低成本资金借贷给中小企业。

此外,澳大利亚金融管理署(AOFM)将获得150亿澳元的专项资金用来投资给小规模贷款机构。

员工福利税须知 – 出租车福利豁免,但搭乘Uber无法享受豁免

 


什么是员工福利税?

员工福利税(FBT)是澳大利亚联邦层面税种之一,针对雇主给员工提供非现金福利征税,避免雇主大量提供非现金福利取代工资发放而故意减低员工的个人所得税税负。

注:现金福利应跟工资发放一样处理,需要代扣代缴个人所得税。】
员工福利税按照个人所得税最高一档税率计算,目前税率为47%。

出租车员工福利

如果员工搭乘出租车进行单程行程,且起始点或者目的地为工作地点,那么这段单程行程是豁免员工福利税的。
另外,如属以下情况,员工乘搭出租车所带来的福利也享有豁免:

  • 因员工的疾病或受伤需要搭乘出租车
  • 而且全程或部分行程直接往返于下列各点之间:
    • 员工的工作地点
    • 员工的居住地
    • 员工因病或受伤而要适当或必须前往的其它地方

以上豁免仅限于乘坐经有关国家或地区许可经营出租车的车辆行程,但不包括没有出租车牌照车辆上提供的打车服务(如 Uber)。

联系我们

如果您对员工福利税或以上豁免有任何疑问,或者需要专业人士的协助来申报员工福利税,可以随时与我们的税务团队联系。

2019年9月,“综合信用报告”大升级

 


自2019年9月中旬起,澳大利亚各大主要银行的住房贷款、个人贷款或指定透支的综合信用报告(CCR)正式上线。这也就意味着,在客户的信用报告上将会显示更详细的信息。
这些信息主要包括:

  • 开立账户的金融机构
  • 持有的账户类型,如个人贷款、房屋贷款以及信用卡等
  • 账户日期:开立和关闭的日期
  • 目前的账户负债及信用卡额度
  • 账户还款历史,其中包括按时缴纳的还款和逾期14天以上的还款 

各大银行在审批贷款申请的时候,会参考综合信用报告上所提供的信息,以确定客户在其它金融机构的财务状况,例如:

  • 没有在贷款申请中申明的信息
  • 金额或者额度与申报不符‍

有关信息将直接导入银行系统,并对后期审批结果产生重要影响。我们建议大家适时咨询贷款经纪以及银行,对未来账务分流、日常账户使用做好筹划,避免不必要的疏忽而导致以后信用相关的申请受阻。

ASIC 2019-2023企业规划将针对小型企业的重点措施

 


澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)已经发布了2019-2023年的企业规划(Corporate Plan for 2019-2023),ASIC重申小企业仍然是其重要利益相关者。

小企业占在ASIC注册实体总数的96%,它们的成功对澳大利亚经济发展至关重要。作为澳大利亚企业、金融市场和金融服务及消费信贷提供商的监管机构,ASIC致力于帮助小企业取得成功,并确保诚实的小企业所有者享有公平的竞争环境。

在下一财年,ASIC将继续审查贷款机构在小企业保护方面的合规情况,以及和其他小企业重要利益相关者保持紧密联系。

ASIC还将重点帮助文化和语言多样化社区的小企业业主,提高他们对ASIC在帮助、参与和保护小企业方面的作用的认识,同时帮助他们获得所需的信息,以提高他们的财务敏感度。

ASIC通过对过去的数据比对,总结出对市场产生危害的5大因素:

  • 设计不良、销售不当的投资性及保护性产品
  • 不适当地向消费者销售信贷产品及针对小企业准入的限制
  • 因缺乏竞争、结构性挑战或利益冲突而导致的金融市场不良行为
  • (董事会、企业管理层和投资者) 治理不善、缺乏专业精神、企业文化不良和缺乏问责机制
  • 未能被ASIC的监管行动有效打击的不当行为

在新的财年,ASIC将战略重点继续放在小企业方面,通过对以下7个方面的重点监管,解决对消费者和市场造成损害的关键因素。

  • 高强度的威慑型执法行动
  • 优先考虑皇家金融服务委员会的建议和推荐
  • 对养老金进行合理监管
  • 处理保险产品中存在的危害
  • 改进公司治理和问责机制
  • 保护弱势消费者群体
  • 处理错误理财规划导致的结果

ASIC期望在2022-23的四年间,通过以上手段为澳大利亚人提供更为公平,强劲以及高效的资本市场。

安德信可以提供以下ASIC相关的服务

· 公司注册

· 商标和企业名称注册

· 更新公司注册信息

· 兼并与收购以及业务重组

· 公司年检

· 与ASIC沟通和相关事项处理

与我们合作,我们确保:

· 协助您快捷方便地创建您的业务架构

· 所有的后续合规服务,例如公司年度审查,都将提前提醒并提供满意的服务

· 基于法律和税务考虑,我们为您量身定制属于您的商业结构模式

如果您有任何有关ASIC或者企业相关的问题,可以随时与我们联系。

ATO将继续重点关注工作相关的汽车费用抵扣申报

 


澳大利亚税务局(ATO)在2019财年税务申报期间,再次将工作相关的汽车费用申报作为审查重点之一。

据ATO统计,在2017-18财年,就有超过360万人申报了与工作有关的汽车费用,总额超过72亿澳元。

ATO认为,仍然有一部分纳税人刻意虚报、谎报费用,目的是为了获得更多的税务抵扣。这部分人通常将私人行程(包括居所及工作地点之间的行程)、没有实际发生的行程或者雇主已经报销过的工作相关的汽车费用申报税前抵扣。

计算抵扣额方法

计算汽车费用的抵扣额有两种方法:

(1)按公里数计算:这种方法只能为每辆车申报最多5000公里的费用。
这种方法不需要提供收据凭证,但是需要提供所申报的公里数是如何计算的(例如记录下工作相关的行程数)。

(2)记录行车日志(log book):这种方法使用你的汽车的工作使用率和实际费用的百分比来计算申报总额。
如果要使用行车日志的方法来申报,就必须保留可代表全年用车行程状况的至少连续12周行程记录日记。

尽管一些5000公里的申报要求是合法的,但ATO发现许多纳税人无法证明他们是如何达到所申报的公里数字,结果是他们的申报额被降低或者被驳回。

另外,ATO还将纳税人的申报与其他从事类似工作的纳税人的申报进行了对比。一旦发现有对比差异或其它问题,ATO将与纳税人联系,并要求他们说明申报的抵扣额是如何计算的。在某些需要进一步审查的情况下,ATO可能与雇主联系,确认纳税人是否被要求使用自己的汽车进行与工作有关的行程。

– 黄金法则

对于纳税人来说,有三条黄金法则:

  • 一般来说,除非需要运输沉重的设备,否则不能为往返居所和工作地点之间的汽车费用申报税前抵扣;
  • 不要将雇主已经报销过的汽车费用进行二次的税前抵扣申报;
  • 确保平时做好行车记录,以证明如何计算出申报抵扣金额。

如果您对工作相关的汽车费用申报有任何疑问的话,可以随时与我们安德信税务团队联系。

内容来源:ATO

【安德信】原创编译

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CRS更新:ATO发现160万个境外账户,所涉金额1000亿澳元

 


澳大利亚维多利亚州新法案

澳大利亚税务局(ATO)通过全球信息互换平台CRS(共同申报标准 – Common Reporting Standard)收集的最新数据发现,澳大利亚个人在65个国家(包括避税天堂在内)拥有超过160万个疑含有未申报收入的境外账户,所涉金额高达1000亿澳元。到目前为止,约有37万纳税人被认定持有境外账户,而这仅仅是一个开始。

根据CRS的要求,65个国家已经将包括账户持有人姓名、账户余额、以及利息股息或资产转让所得在内的信息进行了交换。参与的国家包括了英国、印度、意大利,以及加勒比地区的避税天堂开曼群岛(Cayman Islands)和英属维尔京群岛(British Virgin Islands)等,当然也包括了澳大利亚华人熟悉的中国大陆、中国香港、中国澳门、新加坡等地。

针对获得新南威尔士州(下称“新州”)土地的经济所得权,目前新州州政府还没有新推出类似的改革法案。

很多人可能在澳大利亚以外的地方出生,或者在海外工作过一段时间,却忘记了自己在海外拥有账户或投资。也许只是一个银行账户,或者是一处房产或家族企业的股份,当他们回到澳大利亚时,还继续保留了这些资产。有些人可能没有意识到,即使是少量的海外收入也需要在澳大利亚申报。

目前ATO已经向部分疑未申报相关海外收入的澳大利亚个人发出了约2000份通知,并建议那些在海外有投资的澳大利亚人及时向ATO申报以避免受到惩罚。

ATO还没有估算出从整个数据匹配项目中可以征收多少额外税收,不过上面提到的已发出的2000份通知中,就已经让ATO额外收到了50万澳元的收入申报。虽然已收到的额外税收数目貌似不大,但这仅仅是CRS信息互换刚开始的“成绩”。

全球化意味着世界变得越来越小,大数据以及数字世界意味着国与国之间的交流及数据匹配比过去更容易。

我们安德信的税务团队可以为您的CRS风险进行评估,同时为您全球资产布局进行整体的税务筹划。