月度归档： 2024 年 12 月

前言

前几天，一位客户向我们咨询资本利得税（CGT）新规对其影响的问题。他是一位中国公民，非澳洲税务居民，2010年在悉尼以80万澳元购入了一套投资物业，并计划近期以120万澳元出售。他希望了解此次改革将如何影响其交易过程和税务义务。
政策背景

澳大利亚政府近期通过了关于海外人士资本利得预扣税（FRCGW）规则的重大改革，旨在提高税务合规性，确保海外人士在出售澳大利亚资产时公平缴纳资本利得税（CGT）。

主要变更内容

预扣税率上调

海外人士资本利得预扣税率将从 12.5% 提高至 15%。

移除资产门槛

现行的75万澳元资产门槛将被取消，意味着所有应税资产交易均适用 15% 的预扣税规则。

澳大利亚居民需提供税务清算证书

卖方需提供澳大利亚税务局（ATO）签发的税务清算证书，证明其为澳洲税务居民身份。若无法提供，买方需从销售金额中扣留 15% 并支付给 ATO（除非按照实际资本利得计算显示税额低于15%并成功申请ATO将预扣税率减低）。

案例分析

资本利得计算

王先生计划出售房产的资本增值为 40万澳元（120万-80万）。根据现行 CGT 规则，他需按照非澳洲税务居民的税率缴纳资本利得税，税率依据其应税收入及税阶而定。

预扣税变化的影响

在新规生效后，买方将从房产销售款中预扣 15% 的税金，即 18万澳元（120万×15%），并支付至 ATO。如果王先生未申请税务清算证书，该笔资金可能会被暂时冻结，直到他完成报税流程并申请退税为止。

规避预扣税

若王先生能提前申请税务清算证书并证明自己为澳洲税务居民，则可能无需缴纳预扣税或仅需缴纳部分资本利得税。

何时生效？

2025年1月1日：预扣税率上调及资产门槛移除正式生效。

2025年7月1日：与国际税务标准接轨的其他改革条款开始实施。建议与对策

1. 确认税务身份：
   出售资产前，海外人士应首先确认自己是否为澳洲税务居民。如有疑问，可参考我们文章《【税务热点】如何判断我是不是澳洲税务居民呢？》。
2. 提早规划交易非澳洲税务居民： 尽早向 ATO 申请调整预扣税率，以减少因交易资金被冻结而产生的流动性压力。澳洲税务居民： 提前申请税务清算证书，以确保交易顺利完成，避免延迟审批导致的不必要问题。

联系我们

如果您有任何疑问，欢迎联系安德信税务与会计部门，我们将为您提供专业的税务规划和指导，助您顺利完成交易。

前言

圣诞节降至，企业在组织员工派对、赠送礼品的同时，也可能面临复杂的税务问题。员工福利税（FBT）的相关规定需要特别关注，以合理规划支出，避免不必要的税务负担。本文将为您详细解析FBT豁免规则及其节日应用。

谁适用这些规则？

员工福利税（FBT）适用于所有雇主，包括企业、非营利组织及政府机构。这些规定主要针对为员工及其关联人士（如配偶或伴侣）提供的福利。客户或供应商相关的费用则不适用FBT规则。

员工派对与礼品的税务处理

场外派对

如果企业选择在酒店、餐厅或活动中心等场所举办圣诞派对，相关费用通常会被视为员工福利，需缴纳FBT。

但如果每位员工的总费用低于300澳元，可以享受小额福利豁免政策，免缴FBT。该豁免同样适用于员工的配偶或伴侣。

举例：

每位员工的派对费用为290澳元，同时企业赠送价值290澳元的礼品。在这种情况下，派对费用和礼品费用都可以免除FBT。

注意事项：如果每位员工的派对总费用超过300澳元（例如320澳元），则整笔费用将全部计入FBT应税范围，而不仅仅是超出部分。
场内派对

如果圣诞派对安排在工作日于公司场地内举办，且参与者仅限于现有员工，那么相关费用通常可以免除FBT。

特殊情况：如果员工的配偶或其他客人参加，可能触发FBT，除非每人的费用低于300澳元，满足小额福利豁免条件。

客户与供应商：费用与礼品的税务处理

企业为客户或供应商举办派对时，客户或供应商的部分（可按实际参与人数分摊）不适用FBT。FBT仅适用于员工及其关联人士，即企业参与派对人员的部分。根据澳大利亚税务局（ATO）的规定，这类娱乐性费用无法列支为所得税税前抵扣项，也不能申请GST返还。

如果企业为客户或供应商赠送礼品，且目的为促进未来的业务发展，则这些礼品的成本通常可以作为企业所得税扣除，同时可申请GST返还。如果企业赠送一瓶威士忌给重要客户以建立良好关系，则其成本可以做税前抵扣。联系我们

如果您对FBT应用有任何疑问，欢迎联系安德信会计与税务团队，我们将为您提供专业建议。局的检查通知，欢迎联系安德信会计与税务团队，我们将作为您的税务代理，协助您与税局进行沟通。

前言

上周，我们分享了澳大利亚的一些最新税收政策变化（详见《【新政要闻】澳洲税务新规解读：您必须了解的三大变更！》），包括将海外人士资本利得预扣税率从12.5%提升至15%并取消750,000澳元资产门槛。不少读者因此询问如何判断自己的税务居民身份。本文将简要介绍相关判断方法，帮助您准确申报，规避税务风险。

在评估个人是否为澳大利亚税务居民时，有四种主要的测试方法：普通概念居住测试（Resides/Ordinary Concepts Test）、常住居所测试（Domicile Test）、183天测试（183-day Test）和联邦养老基金测试（Commonwealth Superannuation Fund test）。这些测试各自从不同角度考虑个体与澳大利亚的关联，为确定其税务居民身份提供了依据。如果您满足上述其中一项（或多项）测试，则您是税务居民，如果您不满足上述任一测试，则您是非税务居民。

• 如果您本人在澳洲境内，那么普通概念居住测试就是适用的，据此考虑和判断是否税务居民常住居所测试、183天测试和联邦养老基金测试是普通概念居住测试的扩展。
• 如果您一直居住在澳洲但目前不在澳洲，或者在当期财政年度内仅偶尔居住在澳洲，那么常住居所测试和联邦养老基金测试是适用的。常住居所测试考虑您的常住居所是否在澳洲以及您的永久居住地是否在澳洲境外。
• 如果您以前不是居民，但在当期财政年度内进入澳洲，那么183天测试是适用的。该测试考虑您在澳洲、您在澳洲境外的常住地以及您在澳洲居住的意图来判断您是否为税务居民。

普通概念居住测试
Resides/Ordinary Concepts Test

根据普通概念居住测试，如果您居住在澳洲，您就是税务居民。

常住居所测试
Domicile Test

根据常住居所测试，当您的常住居所位于澳洲，您就是税务居民，除非税局确信您的永久居住地在澳洲境外。常住居所测试考虑当事人和澳洲之间是否存在法律联系。常住居所分为3类：出生地、依附常住居所（例如未成年人跟随父母居住的住所）、自主选择的常住居所。

183天测试
183-day Test

根据 183 天测试，如果您在当期财政年度内在澳洲居住了超过183天，那么您就是居民，除非专员确信您的常住地在海外并且您无意在澳洲定居。

联邦养老基金测试
Commonwealth Superannuation Fund Test

该测试仅适用于某些符合条件的澳洲政府雇员。

上述前3项测试在判断税务居民时考虑的是当事人的相关事实和情况。没有任何一个单一事实可以单独决定结果且事实的重要性程度因人而异。因此，“明线规则（bright-line rules）”并不存在，也不存在某个单一因素是决定结果的最重要因素这种说法。

澳洲税务居民指的是您与澳洲之间的关联，您可以同时是多个国家的税务居民。

联系我们

如果您对于您现在的税务情况依然心存疑惑，或者对上文的内容还有任何疑问，可以随时联系安德信的税务团队进一步咨询。租金和资本利得申报中有疑问，务必关注收入申报和费用抵扣的准确性。如您收到税局的检查通知，欢迎联系安德信会计与税务团队，我们将作为您的税务代理，协助您与税局进行沟通。议。