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【税务热点】六年法则 - 出售投资房也能豁免资本增值税? - addsum I 安德信
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【税务热点】六年法则 – 出售投资房也能豁免资本增值税?


 


客户提问

什么是“六年法则”?

在澳洲,出售主要居所通常可以豁免资本利得税(CGT)。

如果从主要居所转为投资房开始出租,在开始出租后六年内出售,在前提条件满足下(比如没有另外一套主要居所),是可以豁免交资本利得税的,这就是很多都知道的“六年法则”。

适用条件

应用六年法则需要满足的条件:

  • 同一时间只能拥有一套主要居所(两套主要居所间可以有六个月的过渡时期)
  • 房子产生租金收入不超过六年,但空置时期不被计算在内(也就是空置可以超过六年)
  • 六年法则可以重置,所以如果在六年之内搬回唯一的主要居所,六年法则将会重置,从再次出租的时间点开始计算六年。

Emma为澳洲税务居民,在2017年3月购买了一套物业作为主要居所,这套物业于2019年3月上市出租。由于近两年贷款利率持续提高,物业的持有成本大幅增加,所以Emma在2023年2月出售了这套物业。这套物业是否适用“六年法则”?

Emma在持有该物业期间一直为澳洲税务居民,在物业持有期间一直将该物业作为主要居所,Emma搬出后该物业的出租时长没有超过六年,所以Emma在卖掉这套房的时候,适用“六年法则”,可以豁免掉资本利得税的。

另外要注意,非澳洲税务居民在2017年5月9日之后购买的房产不再享受资本利得税豁免(除非有税法中列举的一些特殊情形)。

此外,如果房产在购买成交时是作为投资房,先出租几年后来变成主要居所的,在出售时计算资本利得税时,出租的那段时间的增值金额是要应税的。

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如果有意在澳洲购买或出售房产,应尽早做税务规划,如有任何疑问,欢迎与安德信税务团队联系。