前言

新南威尔士州政府正在进行房屋租赁法改革，旨在禁止房东在没有合理理由的情况下驱逐租户。这一举措在保护租户权益方面迈出了一大步，但也引发了房地产投资者的强烈反应，担心这一改革可能导致投资信心下降，并进一步加剧本已紧张的租赁市场供应问题。

政府的目标

新南威尔士州州长克里斯·明斯（Chris Minns）表示，新的规定将使房东在租赁合同到期后，或在没有正当理由的情况下，无法随意终止租赁合同。这一规定旨在提供租户更大的稳定性和安全感。然而，投资者警告说，这一政策可能会导致房地产市场上的投资活动大幅减少，从而削减该州的租赁房源供应，并可能带来一系列负面经济影响。

允许的驱逐情况

根据新规定，房东仍然可以在特定情况下终止租约，例如租户拖欠租金或对房产造成损害。此外，如果房东计划出售房产或进行重大维修，租户也可以被合法驱逐，但此类房产在租客搬离后的四周内不得重新挂牌出租。

市场影响

投资者指出，这些变化可能会削弱他们对租赁市场的控制能力，并可能使得他们在管理房产时面临更多的挑战。特别是在当前租赁市场供应紧张的情况下，增加的法规可能会进一步限制可供出租的房源数量，从而导致租金上涨，增加租户的负担。

投资转移

此外，一些投资者表示，他们可能会考虑将投资转移到对房东更友好的州，如西澳大利亚州（WA）。这些州仍然允许在没有理由的情况下终止租约，这使得投资环境相对宽松，吸引了更多的投资者进入市场。

分析师观点

然而，市场分析师也指出，新规定可能不会对租赁市场的空置率产生显著影响。房东仍然可以在租约到期时或租户未能履行租赁义务时终止租约。因此，尽管新规可能使一些投资者更加谨慎，但未必会导致市场上大规模的租赁房源减少。

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总体而言，新南威尔士州政府的这一改革举措在保护租户权益方面具有积极意义，但同时也需要平衡房东的合法权益，以免对租赁市场造成不必要的冲击。如您需要更多专业意见，欢迎与安德信信贷部联系。

前言

在房价高涨、利率上升和贷款规则收紧的情况下，获得房屋贷款变得越来越困难。然而，许多潜在借款人因自己的消费习惯而无意中阻碍了他们的贷款申请。不是所有家庭支出在贷款机构眼中都是平等的，了解他们的关注重点至关重要。
许多申请人往往期望财务隐私，因此不希望贷款机构会深入审查他们的个人消费。然而，贷款机构通常会参考一个名为家庭开支测量（Household Expenditure Measure, HEM）的基准工具，来评估某一收入和家庭规模的预期开支。任何高于这些基准的开支都会引起注意。
以下是一些可能阻碍房贷申请的开支消费。

先买后付

近年来，先买后付服务迅速增长，但它们可能带来不良影响。先买后付通常被视为经常性开支，会负面影响一个人的贷款能力。使用 BNPL 服务可能会记录在信用报告中，并影响你的信用评分。此外，澳大利亚审慎监管局（APRA）最近修订了其框架，将 BNPL 债务纳入债务收入比（DTI）的计算中。高 DTI 可能会减少你的房贷借款能力，甚至导致贷款被拒绝。

赌博

在线投注是贷款机构的一个大红旗。银行会深入调查这些支出，甚至多次小额消费也会引起注意。贷款机构希望确保借款人没有在非必要领域过度消费。

外出就餐

频繁外出就餐和其他昂贵的活动可能表明高成本的生活方式，影响储蓄能力。像外卖这样的服务虽然方便，但额外的费用会显著增加月度开支。

信用卡

即使你没有信用卡债务，信用卡仍然可能在房贷申请中起到重要作用。贷款机构将你的总信用额度视为潜在负债，因为你随时可能动用这部分额度。借款人可以通过减少信用卡额度或取消未使用的卡来提高借贷能力。

大额消费

经常性的大额消费，如奢侈品或度假，可能表明你不优先考虑储蓄或有高风险的财务行为。贷款机构希望看到你有能力负责地管理财务。

经常动用储蓄

拥有固定的储蓄并积累利息，会对您申请房屋贷款有利。但如果从储蓄中取出过多钱，贷款机构可能会认为你无法存钱和预算，从而质疑你按时还款的能力。

频繁大额ATM取款

有些人仍然喜欢使用现金，但在贷款机构眼中，这可能会让你的消费习惯难以追踪。贷款机构可能会质疑你的取款，但如果你有合理的解释，那么现金取款可能不会对你的申请产生负面影响。

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如果你正在考虑购房但担心一些最近的交易或消费习惯可能会对信用记录产生不良影响，请尽早与安德信信贷部门联系，我们可以帮助你进行合理规划，助您提高房贷申请成功率。

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在8月份的会议上，储备银行决定将现金利率维持在4.35%，这是12年来的最高水平。

澳大利亚储备银行（RBA）在其最新的政策决定中显得固执，开始有点像2022年年中加息之前的表现那样。本周，储备银行行长Michele Bullock明确表示，降息不在近期计划之中，理由是经济仍然过热，通胀过高。在周一和周二的董事会议上，储备银行只讨论了两种选择——提高利率或在可预见的未来保持利率不变。董事会在此次会议上曾认真考虑提高利率，但最终决定保持现金利率不变，以避免对就业市场造成过大风险。财政支出的增加被认为是延长控制通胀过程的原因之一。RBA预计，2024年公共需求将增长4.3%，远高于之前预测的1.5%。政府的大量支出在短期内可能会推动经济增长，但同时也可能导致通胀压力的延续。

财政部长Jim Chalmers对此表示异议，认为“总需求过强”的说法难以成立，并指出政府支出并未推高通胀。他强调，政府的生活成本政策在短期内有助于降低通胀，而不是增加通胀。

自2022年5月以来，澳大利亚经历了史上最急剧的一轮加息和紧缩周期。市场和学者批评储备银行一意孤行，固执地保持利率过低，失去了控制通胀的最佳时机。如今，这种固执似乎再次显现。

储备银行表示，持续的需求增加与供应能力降低，延迟了通胀回归的目标，也同时令到许多企业不稳定、缺乏信心。疲弱的经济增长，失业率攀升，众多企业面临成本压力，全球经济也受中国经济放缓、商品价格下跌、地缘政治紧张局势和金融市场波动的影响，增加了不确定性。因此，储备银行明确表示，短期内暂时不考虑降息。但这种决心如果导致今年内不降息，那么经济衰退的可能性则进一步加大。储备银行目前面临的是前所未有的两难局面。

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澳大利亚统计局（ABS）发布的最新消费者价格指数（CPI）数据显示，六月季度CPI上涨了1%，年涨幅为3.8%。这是自2022年2月以来的首次年涨幅上涨。

主要价格上涨

• 住房：1.1%
• 食品和非酒精饮料：1.2%
• 服装和鞋类：3.1%
• 酒精和烟草：1.5%

住房价格的季度增长主要受租金（2.0%）和自住业主购买的新住宅（1.1%）的推动。持续紧张的租赁市场和低空置率导致租金在本季度上涨2%。与此同时，由于劳动力和材料成本上涨推动了建设新住宅的成本本季度上涨了1.1%。
不利的种植条件也导致本季度水果和蔬菜价格上涨。水果和蔬菜的季度涨幅是自2016年以来最高的。
总体来说，商品和服务的年通胀率略高于第三季度。烟草、新住宅、汽车燃料和蔬果等商品价格上涨，持续对家庭生活造成负担。而租金和保险价格的上涨，也导致各服务业类别的通胀率持高。电价较上季度上升了2.0%，与12个月前相比上涨了6%。汽车燃料价格年涨幅为7.7%，高于三月季度的5.2%，反映了无铅和优质燃料价格的上涨。

意味着什么？

尽管季度通胀有所上升，但总体趋势表明年通胀率在缓慢下降。六月的年均通胀率为3.9%，低于上季度的4.0%，意味着通胀率回落。这是年均通胀率自2022年十二月季度的峰值6.8%以来，连续第六个季度下降。这将大幅削弱了在澳大利亚央行八月加息的可能性，暂时令市场和老百姓都松了一口气。

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前言

在澳大利亚购房不仅仅是关于房价本身，还涉及到许多容易被忽略的费用，这些费用可能会对你的预算和财务计划造成重大影响。了解并有效计算这些费用是确保你购房顺利的关键之一。

1. 购房前检查报告费

其次，购房前的检查报告费用也是必不可少的。建议进行建筑和白蚁检查等报告，以确保房屋质量和安全。这些检查费用通常在几百到几千澳币之间，选择信誉良好的检查公司至关重要，以确保检查报告的准确性。

2. 法律费用

法律费用是另一个重要的方面，涵盖律师费用、过户费用和可能的海外投资审批委员会费用等。这些费用用于处理购房合同和法律程序，确保整个交易的合法性和有效性。

3. 银行或贷款费用

申请贷款时，还需要考虑银行或贷款费用，如贷款申请费、贷款注册费和房屋贷款保险等。这些费用的数额会根据你选择的贷款产品和银行而有所不同，因此建议仔细比较不同选项，以选择最合适的贷款方案。

4. 印花税

此外，印花税是购房过程中的重要成本之一，通常占房价的3%到5%。在澳大利亚，海外买家可能需要支付额外的附加印花税。在购房前需了解具体的印花税规定和费率，以避免不必要的财务压力。

5. 其他费用

除了以上费用，还有其他在购房时可能产生的诸如保险费用、市政费、水费、物业管理费、买家中介费和日常维护费用等。由于前房东通常会预缴一部分费用，但有一部分是属于买方负责的，因此在交割过程中会进行费用调整处理。虽然涉及金额相对较小，但也需引起注意，以确保购房预算的准确性。

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综上所述，购房前的充分准备和详细的预算计划是确保顺利购房的关键。如果有任何疑问或需要进一步咨询，请与安德信信贷部门联系。

客户提问

希望降低抵押贷款、个人贷款或信用卡债务利率的人都失望了，因为在六月中央银行将官方基准利率依旧维持在4.35%——这是12年来的最高水平。 
储备银行行长米歇尔·布洛克透露，储备银行董事会在近期会议中考虑过上调利率，而不是降息，这意味着借款人的住房贷款利率约为6.8%，对那些希望生活成本得到缓解的家庭来说无疑是一个新的打击。

为什么不降息？
通货膨胀，尤其是服务类通货膨胀（保险、租金、理发等），是储备银行不降息的原因，从长远来看，帮助困难的澳大利亚人的最好方法是降低通货膨胀。目前通货膨胀率约为3.6%，中央银行希望将其降至2%到3%的目标区间。维持高利率可以减缓经济增长并减轻价格压力，但也有可能过度打压经济，导致澳大利亚陷入衰退。储备银行表示，董事会的焦点是降低通胀，这将帮助大家理解利率的变化。

为什么通货膨胀率高？
通货膨胀率高是因为经济尚未充分降温。利率已经做了大部分工作，将通货膨胀率从8%降至3.6%。但即便失业率为4%，近12个月澳洲的国内生产力并没有提高。另一方面，联邦和州政府试图通过各种支出以保持经济稳定而缓慢地增长，但对通货膨胀也没有产生实质性的帮助。用经济学的语言来说，经济中仍然存在过剩需求。这意味着情况需要进一步恶化才能好转。

利率什么时候会下降？
利率短期内不会下降。许多认为利率现在应该下降的市场经济学家已经将预期时间推迟到今年年底或明年，联邦银行预计从11月开始降息，但警告这可能会根据数据变化。德勤经济研究合伙人史蒂芬·史密斯表示，在经济疲软且通胀下降的情况下，过度管理只会导致不必要的经济衰退。