只还利息的贷款申请将有可能被拒

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根据业内领先贷款机构的统计数据显示，从2017 年4月到9月仅5个月内，只还利息类型贷款申请的提交数量急剧下降了超过20%。 究其原因是各大银行及贷款机构受到APRA（澳大利亚审慎监管局）的监管，要求只还利息类型的贷款比例不能超过总贷款数量的30%。 而绝大部分的银行和贷款机构在新规颁布后连续提升只还利息类型的贷款利率，更有甚者在过去半年涨息将近1%，这不但影响了新申请的客人，还直接影响了已有客人。这就是为什么在过去一段时间里，很多人发现自己的房贷利率涨了不少，源于许多房贷（尤其是投资房）在申请的时候都设置为只还利息的还款方式。

利率下调并非趋势

近几个星期有报告指出某些银行通过涨息，成功地将只还利息类型的贷款比例控制在APRA要求的水平以内。因此，他们的某些产品利率有所下调，但这并不意味着一个普遍降息的趋势。

审批要求更加严格 ？

鉴于目前的监管压力，虽然银行和贷款机构仍然接受只还利息类型的贷款申请，但对于自住房贷款，申请人会被要求提供更详实的原因及相关文件信息。很显然，解读监管方及诸多分析报告发现，类似“实现自我现金流管理”的理由将不会被接受，而“税务优化”或“除房产外的投资”等其它原因则需提供更多文件资料，才会被接纳。

我们的建议

我们建议您，在申请贷款的时候，要综合考虑批贷成功率、合适的利率产品和还款方式。如果您已经在筹划贷款，或是对已有的贷款有任何疑问，也可以随时与我们联系。