【税务热点】满足这些条件，奶奶房就可豁免资本利得税

前言

从2021年7月1日起，附带住房安排（俗称“奶奶房”）在创建、变更或终止时，将不再适用资本利得税（CGT）。

这对许多家庭来说是一个重大利好，因为这意味着他们在为老年人安排长期居住权时，不再需要担心该安排产生税务负担或问题。本文将详细介绍附带住房安排的具体内容及其所带来的资本利得税豁免。

什么是附带住房安排？

奶奶房安排，即附带住房安排，是一种书面协议，授予符合条件的人终身居住某处物业的权利。通常，这种安排发生在老年人与其成年子女之间，但也可以是其他亲属或朋友之间的协议（不一定是奶奶）。

资本利得税豁免的适用条件

要享受资本利得税豁免，附带住房安排必须满足以下条件：

物业的所有者必须是个人。
一个或多个符合条件的个人在该物业中享有附带住房权益。
物业的所有者和享有附带住房权益的个人之间必须签订书面且具有法律约束力的协议，并且该协议不得具有商业性质。

这种豁免仅适用于附带住房安排的创建、变更或终止。此外，享有附带住房权益的个人必须达到养老金年龄或由于残疾需要日常活动的协助。

附带住房安排的书面要求

为了获得CGT资本利得税豁免，附带住房安排必须满足以下条件：

以书面形式存在。
明确表明各方具有法律约束力的意图。
不具有商业性质。

协议应包括以下内容：

参与安排的各方，包括拥有物业所有权的个人。
可以变更或终止安排的情形。
安排变更或终止时的处理方式。

附带住房安排可以与任何一方达成，包括家庭成员或朋友。

案例：Sophia和Mateo的安排

Sophia和Mateo是养老金领取者，他们出售了自己的房子获得50万澳元，并将这笔50万澳元转给女儿Ava，以换取在Ava所拥有的单元中的终身居住权。为了保障他们的权益，Sophia和Mateo与Ava签订了一份附带住房安排。在安排的条款下，只有在特定情况下，款项才会被退还，例如因健康问题需要搬离或与Ava的关系破裂等。Sophia和Mateo出售房屋的资本收益或损失可以按照主要居所资本利得税豁免忽略不计，另外在附带住房安排的要求均已满足下，因此Ava在授予终身居住权时获得的50万澳元免缴资本利得税。

通过以上介绍，我们可以看到，附带住房安排在很多情况下都可以帮助家庭在为老年人安排长期居住时减轻资本利得税负担。这无疑是一个对家庭有利的税务政策，为更多人提供了经济上的支持和保障。

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